Обзор рынка вторичной жилой недвижимости Ленинградской области

На вторичном рынке жилья Ленинградской области наблюдается оживление спроса, тем не менее, докризисный уровень покупательской активно еще не достигнут.

Лидером по спросу и предложению является Всеволожский район, где кв. м стоит порядка 54, 4 тыс. рублей, отмечают специалисты АРИН.

Предложение

По данным АРИН, объем предложения квартир на вторичном рынке Ленинградской области составил около 3,5 тыс. штук (180 тыс. квадратных метров).

Наиболее значительный объем предложения приходится на Всеволожский (17%), Сланцевский (14%), Гатчинский (13%) и Выборгский (10%) районы. Меньше всего квартир на продажу представлено в удаленных от Санкт-Петербурга районах: Кингисеппском, Бокситогорском, Лодейнопольском, Киришском, Подпорожском, Сосновом Бору.

Оксана Малеева, руководитель отдела аналитических исследований АРИН, говорит, что около половины от общего объема предложения квартир представлено панельными домами (49%), на кирпичные дома приходится порядка 35%.

В общем объеме предложения наиболее широко представлены двухкомнатные квартиры (41% предложений). Значительный объем предложения приходится на однокомнатные (29%) и трехкомнатные (27%) квартиры. Крупногабаритные квартиры (от 4 комнат и более) составляют около 3%.

Спрос

«Современные кирпичные и кирпично-монолитные дома наиболее востребованы покупателями в сравнении с панельными домами, – рассказывает Оксана Малеева. – Среди старого фонда самый большой спрос на дома после капитального ремонта».

Наиболее востребованы квартиры, расположенные в крупных административных центрах, с хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и наличием мест приложения труда. Лидером по популярности является Всеволожский район.

Наибольшим спросом у покупателей жилой недвижимости пользуются 1-комнатные и 2-комнатные квартиры, расположенные на средних этажах жилых домов.

Цены

Цены на квартиры различаются в зависимости от района области. По данным АРИН, самые дорогие квартиры представлены во Всеволожском районе и Сосновом Бору. Самые дешевые квартиры расположены в Бокситогорском и Сланцевском районах Ленинградской области. Разница в средней стоимости одного квадратного метра между самым дорогим и самым дешевым районами составляет 75%, отмечает Малеева.

Самые дорогие квартиры на рынке вторичного жилья Ленинградской области – в кирпично-монолитных и монолитных домах. Самые низкие цены приходятся на квартиры в «хрущевках», сталинских домах и домах старого фонда.