Межрегиональные сделки на рынке жилья Петербурга
В августе-сентябре на рынке недвижимости Петербурга под влиянием сезона увеличилось количество межрегиональных сделок. Основными клиентами стали жители нефтегазовых регионов России, приобретающие жилье для своих детей.
В кризис число межрегиональных сделок существенно упало, впрочем, сейчас этот сегмент постепенно восстанавливается.
По сравнению с докризисным периодом несколько изменилась структура сделок: около года назад было много клиентов из Москвы. Сейчас их доля стала чуть менее заметной, однако этот город все еще сохраняет лидирующие позиции.
«Наряду со столицей, наибольшее число межрегиональных сделок проводится с северными и нефтегазовыми регионами России, – говорит Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН». – В последнее время появилось много клиентов из Сибири».
Процент межрегиональных сделок на рынке недвижимости довольно мал, впрочем, и здесь есть сезонные всплески. Летом, ближе к осени, родители начинают покупать квартиры детям-студентам, которые поступили в вузы Петербурга.
«Цены на недвижимость в регионах гораздо ниже, поэтому денег от продажи квартиры хватает примерно на 30–40% стоимости квартиры в Петербурге», – отмечает Владимир Спарак.
Большинство таких сделок – это покупка квартиры в Петербурге. Чаще всего межрегиональные сделки включают в себя и продажу жилья в другом городе.
Никаких дополнительных трудностей для риэлтерских компаний обычно не возникает. Это обусловлено тем, что альтернативные сделки здесь почти не встречаются.
«Ситуация с выпиской, освобождением и т.д. чрезвычайно трудна и в реальности практически не встречается, – рассказывает Владимир Спарак. – Чаще всего человек продает квартиру в другом регионе, а потом покупает ее в Петербурге, поэтому для риэлторских компаний это самые обычные сделки, а значит и цена на услуги соответствующая».
Можно прогнозировать, что количество сделок увеличится, однако глобального влияния на рынок жилья это не окажет. Этому во многом способствует рост количества безналичных расчетов, потому что люди меньше переживают по поводу доставки больших сумм денег из одного города в другой.
